Πώς θα καταγράφεται και θα παρακολουθείται η ιδιοκτησία με το «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων»

Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προχωρά στη δημιουργία του «Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων», ενός ολοκληρωμένου ηλεκτρονικού συστήματος καταγραφής και διαχείρισης ακινήτων. Στόχος του μητρώου είναι η συγκέντρωση όλων των στοιχείων που αφορούν την ιδιοκτησία σε μια ενιαία βάση δεδομένων, η οποία θα διασυνδέεται με ψηφιακό χάρτη.

Αυτό το σύστημα αναμένεται να βελτιώσει τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στη διαχείριση των ακινήτων, επιτρέποντας ταχύτερες διασταυρώσεις στοιχείων από τις αρμόδιες αρχές και περιορίζοντας φαινόμενα φοροδιαφυγής και πολεοδομικών αυθαιρεσιών.

Τι είναι το «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων»;

Το νέο μητρώο θα αποτελεί μια ψηφιακή βάση δεδομένων που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των πολιτών και των επιχειρήσεων. Η πλήρης ανάπτυξη του αναμένεται μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας, η οποία έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2025.

Στο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα συγκεντρωθούν στοιχεία από διάφορες υπηρεσίες του δημοσίου, όπως:

• • • Κτηματολόγιο: Στοιχεία εγγραφής ακινήτων, Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
    • ΔΕΔΔΗΕ και ΔΕΥΑ: Δεδομένα για ηλεκτροδοτούμενα και υδροδοτούμενα ακίνητα
    • Εφορία (ΑΑΔΕ): Διασύνδεση με τις δηλώσεις Ε9, Ε1 και Ε2
    • Πολεοδομία: Πληροφορίες για αυθαίρετα, πολεοδομικές άδειες (e-adeies)
    • Ενεργειακή Απόδοση: Πιστοποιητικά από το Buildingcert.gr
    • Ασφαλιστήρια Συμβόλαια: Στοιχεία ασφαλιστικής κάλυψης ακινήτων
    • Πυρασφάλεια: Δεδομένα από την Πυροσβεστική
    • Ψηφιακός Χάρτης: Θα τηρείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ)

Αυτή η διασύνδεση θα παρέχει μια πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο, επιτρέποντας την άμεση ενημέρωση των στοιχείων και την καταγραφή οποιασδήποτε μεταβολής στη χρήση ή τη δόμηση.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;

Για να διασφαλιστεί η σωστή καταγραφή των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες ενέργειες:

1. 1. Υποβολή δήλωσης στο Κτηματολόγιο (αν δεν το έχουν ήδη κάνει)
   2. Διόρθωση του Ε9 εφόσον έχουν αλλάξει τα περιουσιακά τους στοιχεία (π.χ. αγορές, πωλήσεις, νομιμοποίηση αυθαιρέτων)
   3. Δήλωση των ακινήτων που δεν έχουν εντοπιστεί ή έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές εκτάσεις
   4. Τακτοποίηση αυθαιρέτων που χτίστηκαν πριν το 2011, καθώς μετά το 2011 ισχύει υποχρεωτική κατεδάφιση
   5. Δήλωση ακινήτων που δεν καταγράφηκαν στο Κτηματολόγιο μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023 (προθεσμία που έχει λήξει)

Πώς θα παρακολουθούνται τα ακίνητα μέσω του Ψηφιακού Χάρτη;

Το νέο σύστημα θα επιτρέπει την ψηφιακή παρακολούθηση των ακινήτων μέσω δορυφορικών εικόνων και τεχνητής νοημοσύνης. Με αυτόν τον τρόπο:

• • • Θα εντοπίζονται αυθαίρετες κατασκευές και επεκτάσεις
    • Θα αποκαλύπτονται αδήλωτα τετραγωνικά σε οικίες και διαμερίσματα
    • Θα καταγράφονται πισίνες και λοιπές εγκαταστάσεις που δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9
    • Θα παρακολουθούνται οι αλλαγές στη χρήση των ακινήτων (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, εγκατάλειψη)

Όλα αυτά τα δεδομένα θα αξιοποιούνται από τις ελεγκτικές αρχές, οι οποίες θα μπορούν να επιβάλλουν διοικητικά και φορολογικά πρόστιμα σε περίπτωση ψευδών ή ελλιπών δηλώσεων.

Ποια η διαφορά του «Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων» από το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» της ΑΑΔΕ;

Το νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης λειτουργεί σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες των ακινήτων σε μία βάση δεδομένων.

Από την άλλη, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ αποτελεί στην ουσία ένα ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο, το οποίο θα συνδέεται με το Κτηματολόγιο και θα αποτυπώνει τη χρήση των ακινήτων (ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση κ.λπ.).

Τι στοιχεία θα καταγράφονται στο Μητρώο της ΑΑΔΕ;

Η ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα από διάφορες πηγές, όπως:

• • • Το Ε9 και το Περιουσιολόγιο
    • Η ηλεκτρονική πλατφόρμα μισθώσεων και το έντυπο Ε2
    • Οι Δήμοι (δηλωμένα τετραγωνικά και τέλη)
    • Η ΔΕΔΔΗΕ και η ΔΕΥΑ για ηλεκτροδότηση και ύδρευση
    • Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διορθώνουν τα στοιχεία τους εάν διαπιστώσουν αναντιστοιχίες, ενώ οι ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν.

Πώς θα γίνεται η διασταύρωση των στοιχείων με το Κτηματολόγιο;

Η διασύνδεση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων με τις φορολογικές δηλώσεις θα επιτρέψει την αυτόματη προσυμπλήρωση στοιχείων στα έντυπα Ε1 και Ε2.

Αυτό σημαίνει ότι:

• • • Οι ελεγκτικές αρχές θα μπορούν να εντοπίζουν φορολογούμενους που δηλώνουν πλασματικά στοιχεία για να μειώσουν τους φόρους τους
    • Οι διασταυρώσεις θα γίνονται αυτόματα και ταχύτατα
    • Οι φορολογούμενοι δεν θα μπορούν να αποκρύψουν ακίνητα ή να δηλώνουν λανθασμένα τετραγωνικά

Συμπέρασμα

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την ψηφιακή καταγραφή και παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να μεριμνήσουν ώστε να υποβάλουν σωστά τα στοιχεία τους στο Κτηματολόγιο, να διορθώσουν τυχόν λάθη στο Ε9 και να τακτοποιήσουν αυθαίρετα πριν την πλήρη ενεργοποίηση του συστήματος.

Με αυτόν τον τρόπο, θα αποφύγουν πρόστιμα και φορολογικές επιβαρύνσεις και θα διασφαλίσουν τη σωστή καταγραφή της περιουσίας τους.