Η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους ή αποκλειστικής χρήσης χώρους πολυκατοικιών είναι ένα σύνθετο και επίκαιρο ζήτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, οι συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε ακίνητα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, έχουν τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συγκυρίων, ανεξαρτήτως του ποσοστού συγκυριότητάς τους.
Υποχρεώσεις και Δικαιώματα Συγκυρίων
Ο ιδιοκτήτης που δηλώνει την αυθαίρετη κατασκευή είναι υπεύθυνος για την καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των σχετικών προστίμων. Ωστόσο, διατηρεί το δικαίωμα αναγωγής κατά των άλλων συγκυρίων, διεκδικώντας την αντίστοιχη οικονομική συμμετοχή τους.
Επίσης, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώσουν τις δόσεις που τους αναλογούν, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, μετά από σχετική δήλωσή τους.
Απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας
Η νομοθεσία για τα αυθαίρετα έχει δεχθεί έντονες αμφισβητήσεις. Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε ότι η εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους και πιλοτές, όπως προβλεπόταν από τον νόμο 4178/2013, παραβιάζει συνταγματικές διατάξεις που αφορούν την προστασία του περιβάλλοντος και τις αρχές της ισότητας, του κράτους δικαίου και της ανθρώπινης αξίας.
Η υπόθεση αυτή βρίσκεται στην Ολομέλεια του ΣτΕ και αναμένεται απόφαση που θα καθορίσει τη νομιμότητα κατεδάφισης αυτών των κατασκευών.
Ειδικές Περιπτώσεις Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
Σε περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με αυθαίρετες επεκτάσεις σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους, η τακτοποίηση χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών είναι δυνατή υπό αυστηρές προϋποθέσεις:
-
-
- Εάν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής.
- Εάν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υπάρχει σε όλους τους ορόφους του κτιρίου.
-
Για αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή βεβαίωση μηχανικού, ανάλογα με την περίπτωση.
Τι Πρέπει να Κάνετε
Η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους απαιτεί λεπτομερή γνώση της νομοθεσίας και ενδεχομένως δικαστικών αποφάσεων. Είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με εξειδικευμένο μηχανικό ή νομικό σύμβουλο, ο οποίος θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία.
0 Σχόλια