+306955968101
Στο γραφείο μας, προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες που καλύπτουν όλο το φάσμα των διαδικασιών νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαιρέτων ακινήτων, με γνώμονα την πλήρη συμμόρφωση με τη νομοθεσία και τη μέγιστη εξυπηρέτηση των πελατών μας.
Τι Είναι η Αυθαίρετη Κατασκευή;
Αυθαίρετη κατασκευή είναι οποιαδήποτε κατασκευαστική ή χωροταξική τροποποίηση που έχει γίνει σε ακίνητο χωρίς την απαραίτητη οικοδομική άδεια ή που υπερβαίνει τους όρους που ορίζονται στην υπάρχουσα άδεια.
Αυτές οι αυθαιρεσίες μπορεί να περιλαμβάνουν:
– Προσθήκες χώρων (π.χ., επιπλέον δωμάτια ή ορόφους)
– Αλλαγές στη χρήση του ακινήτου (π.χ., από αποθήκη σε κατοικία)
– Κατασκευή χωρίς άδεια ή υπέρβαση των επιτρεπόμενων μεγεθών
Η Νομοθεσία για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Το νομικό πλαίσιο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια, με σειρά νόμων να έχουν θεσπιστεί για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Ο πιο πρόσφατος νόμος είναι ο Ν. 4495/2017, ο οποίος παρέχει τη δυνατότητα νομιμοποίησης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων με τη δήλωσή τους μέσω ειδικής πλατφόρμας.
Σύμφωνα με το νόμο, η τακτοποίηση αφορά κυρίως αυθαίρετες κατασκευές που δεν επηρεάζουν σοβαρά το περιβάλλον ή δεν παρεμβαίνουν σε προστατευόμενες ζώνες, ενώ η νομιμοποίηση είναι η διαδικασία που επιτρέπει την απόκτηση πλήρους νομιμότητας για τις κατασκευές αυτές, κατόπιν καταβολής προστίμου και συμμόρφωσης με τις πολεοδομικές απαιτήσεις.
Διαδικασία Νομιμοποίησης και Τακτοποίησης
Η διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης ακινήτου περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
1. Αυτοψία και Έλεγχος: Το πρώτο βήμα είναι η λεπτομερής επιθεώρηση του ακινήτου από μηχανικό, ο οποίος καταγράφει τις αυθαιρεσίες και αξιολογεί την έκταση των αλλαγών που έχουν γίνει.
2. Συλλογή Δεδομένων: Στη συνέχεια, συλλέγονται όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως τα αρχικά σχέδια της οικοδομικής άδειας, τοπογραφικά σχέδια, καθώς και τα σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου.
3.Υποβολή Αίτησης: Η υποβολή της δήλωσης αυθαιρέτου γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), μαζί με την κατάθεση των απαραίτητων σχεδίων και εγγράφων.
4. Υπολογισμός Προστίμου: Το πρόστιμο που επιβάλλεται για την τακτοποίηση ή νομιμοποίηση καθορίζεται με βάση την έκταση της αυθαιρεσίας, την τοποθεσία του ακινήτου και τη χρήση του. Σε πολλές περιπτώσεις παρέχονται εκπτώσεις ή δυνατότητα δόσεων για την εξόφληση του προστίμου.
5. Οριστική Ρύθμιση: Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, το ακίνητο θεωρείται νομικά τακτοποιημένο ή νομιμοποιημένο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε οποιαδήποτε συναλλαγή, όπως μεταβίβαση, πώληση ή χρήση του ακινήτου χωρίς περιορισμούς.
Γιατί Είναι Σημαντική η Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων;
Η τακτοποίηση και νομιμοποίηση των αυθαιρέτων είναι κρίσιμη για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Εκτός από την προφανή ανάγκη για συμμόρφωση με τη νομοθεσία, υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους είναι σημαντικό να προβείτε σε αυτή τη διαδικασία:
– Νομική προστασία: Η τακτοποίηση προστατεύει τον ιδιοκτήτη από μελλοντικά πρόστιμα ή ακόμα και κατεδαφίσεις των αυθαίρετων κατασκευών.
– Συναλλαγές ακινήτων: Η νομιμότητα του ακινήτου είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή πώληση. Χωρίς τακτοποίηση, οι συμβολαιογραφικές πράξεις δεν μπορούν να προχωρήσουν.
– Αύξηση αξίας ακινήτου: Ένα τακτοποιημένο ακίνητο έχει υψηλότερη αξία στην αγορά, καθώς
Οι Υπηρεσίες μας
Στο γραφείο μας, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία τακτοποίησης και νομιμοποίησης αυθαιρέτων, προσφέροντας ολοκληρωμένες λύσεις που καλύπτουν κάθε πτυχή της διαδικασίας. Οι εξειδικευμένοι μηχανικοί μας διαθέτουν την εμπειρία και τη γνώση για να διεκπεραιώσουν με επιτυχία κάθε τύπο αυθαίρετης κατασκευής, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητό σας θα είναι απόλυτα νόμιμο και προστατευμένο.
Συμπέρασμα
Η διαδικασία νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών μπορεί να είναι περίπλοκη, αλλά αποτελεί αναγκαίο βήμα για την προστασία της ακίνητης περιουσίας σας. Με τη σωστή καθοδήγηση και τις εξειδικευμένες υπηρεσίες του γραφείου μας, η διαδικασία αυτή γίνεται απλή και χωρίς άγχος. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να διασφαλίσετε το ακίνητό σας και να το κάνετε απόλυτα νόμιμο.
Πρόσφατα σχόλια