Airbnb: Το χρονοδιάγραμμα για διορθώσεις που σώζουν από βαριά πρόστιμα

Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γνωρίσει ραγδαία ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα οφείλουν να τηρούν συγκεκριμένες υποχρεώσεις και προθεσμίες για να αποφύγουν κυρώσεις.

Προθεσμίες για Διορθώσεις και Καταχωρήσεις

Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα διαθέτουν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου κάθε έτους για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους για το προηγούμενο έτος. Μέχρι την ίδια ημερομηνία, μπορούν να διορθώσουν τυχόν λάθη στις προσωρινές δηλώσεις τους.

Συνέπειες Μη Συμμόρφωσης

Η μη τήρηση των ανωτέρω υποχρεώσεων μπορεί να οδηγήσει σε ελέγχους από τις φορολογικές αρχές και την επιβολή προστίμων. Η ΑΑΔΕ έχει εντείνει τους ελέγχους της στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο τη διασφάλιση της φορολογικής συμμόρφωσης.

Νέοι Κανονισμοί και Προδιαγραφές

Πέρα από τις φορολογικές υποχρεώσεις, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ενήμεροι για τις νέες ρυθμίσεις που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για παράδειγμα, το Υπουργείο Τουρισμού έχει παρουσιάσει νομοσχέδιο που επιβάλλει συγκεκριμένες προδιαγραφές για τη λειτουργία των καταλυμάτων αυτών, με έμφαση στη διαφάνεια, την ασφάλεια και την προστασία των επισκεπτών.

Κύριες Προδιαγραφές και Κανονισμοί:

1. 1. 1. Ασφάλεια και Υγιεινή:
         • • Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό.
           • Απαγορεύεται η χρήση υπογείων χωρίς παράθυρα ή μετατρεπόμενων αποθηκευτικών χώρων ως καταλύματα.
           • Εγκατάσταση συστημάτων πυρασφάλειας και ανιχνευτών καπνού είναι υποχρεωτική.
      2. Εγγραφή και Αδειοδότηση:
         • • Όλα τα ακίνητα πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων.
           • Επιβάλλεται πάγωμα νέων αδειών σε δημοφιλείς περιοχές του κέντρου της Αθήνας για ένα έτος, με στόχο τον έλεγχο της υπερπροσφοράς καταλυμάτων.
      3. Φορολογικές Υποχρεώσεις:
         • • Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και να καταβάλλουν τους αντίστοιχους φόρους.
           • Προβλέπονται αυξημένοι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
      4. Πρόσθετες Ρυθμίσεις:
         • • Επιβολή τέλους 20 ευρώ ανά επιβάτη κρουαζιέρας που αποβιβάζεται σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, με στόχο την αντιμετώπιση της υπερτουρισμού.
           • Κίνητρα για τους ιδιοκτήτες να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις, όπως τριετής φορολογική απαλλαγή.

Συμβουλές για Ιδιοκτήτες

• • • • Έγκαιρη Υποβολή Δηλώσεων: Βεβαιωθείτε ότι υποβάλλετε όλες τις απαραίτητες δηλώσεις εντός των καθορισμένων προθεσμιών για να αποφύγετε πρόστιμα.
      • Συμμόρφωση με Κανονισμούς: Παρακολουθείτε τις εξελίξεις στη νομοθεσία που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και προσαρμόστε τη λειτουργία του καταλύματός σας ανάλογα.
      • Συνεργασία με Επαγγελματίες: Συμβουλευτείτε λογιστές και νομικούς συμβούλους για να διασφαλίσετε την πλήρη συμμόρφωση με τις ισχύουσες διατάξεις.

Η συμμόρφωση με τις φορολογικές και νομικές υποχρεώσεις είναι κρίσιμη για την απρόσκοπτη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την αποφυγή πιθανών κυρώσεων.